房屋继承过户需进行公证并继承登记免缴契税

房屋继承过户需进行公证并继承登记免缴契税
 
 
 　　最近，不少读者来函来电咨询房屋继承如何过户的问题，其中过户时是否要缴纳契税，需经过哪些步骤成为市民非常关心的问题。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

　　第一步：到区或市公证处办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

　　（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件；6、其他公证处要求提供的文件。

　　（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；5、其他公证处要求提供的文件。

　　第二步：房地产继承登记。房屋继承人到临沂市房产管理局进行房屋产权继承登记。

　　（一）需提交的资料：1、申请书原件（房产管理司规范格式）；2、当事人身份证件；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（需公证）；4、房地产权证原件；5、房屋平面图；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明；8、继承公证书原件；9、其他有关文件。

　　（二）费用：登记费：80元/件；权证印花税：交易价格的1‰；交易手续费：1元/平方米；契税：免缴。

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