关于如何办理房产继承公证的问题

  发布时间:2017-09-05 22:30:21 点击数:
导读:一、关于如何办理房产继承公证的问题  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:  1、要到派出所开死者

一、关于如何办理房产继承公证的问题


  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:


  1、要到派出所开死者的死亡证明。


  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;


  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。


  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。


  5、继承人的身份证件.


  二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准


  (一)房产继承需提交的资料


  1、房屋所有权证书;


  2、继承公证;


  3、继承人身份证及复印件;


  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。


  注:


  A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);


  B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;


  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;


  D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。


  (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。


  (三)收费标准


  1、交易手续费:1元/平方米。


  2、登记费:住宅 80元/套。


  3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。


  4、印花税:5元/本。


  (四)领取房产证需携带证件


  1、已交费的发票;


  2、继承人身份证;


  3、收件清单。


  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。


  房产继承过户税费


  继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?


  1)继承(直系亲属):(不纳入限购)


  营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)


  未过5年:估价×5.6%


  个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)


  未过5年估价×1%


  2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)


  营业税:证过5年可免征


  未过5年估价×5.6%


  个税:证过5年且唯一住房可免征


  未过5年估价×1%


  说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。


  注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。


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