怎样写才能让个人租房合同范本有效?_临沂律师

怎样写才能让个人租房合同范本有效?

  发布时间:2017-12-28 17:19:31 点击数:
导读:依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致签订本合同。第一条、房屋基本情况该房屋坐落于市区(县)路号。该房屋为:楼房

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致签订本合同。

第一条、房屋基本情况

该房屋坐落于 市 区(县) 路 号。该房屋为:楼房 室 厅 卫,平房 间,建筑面积 平方米,使用面积 平方米。该房屋(□已∕□未)设定抵押。

第二条、房屋权属状况

该房屋权属状况为第 (一) 种:

(一)、甲方对该房屋享有所有权,房屋所有证编号为:

(二)、甲方对该房屋享有转租权,房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为: 。

第三条、房屋用途

该房屋用途为: 连锁药店 。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。

第四条、交验身份

(一)、甲方(□身份证∕□营业执照)证号为: 。

(二)、乙方(□身份证∕ XXXXX

第五条、租赁期限

(一)、房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日,共计 年 个月。(租赁期限不得超过20年。)

(二)、租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前 30 日向甲方提出(□书面∕□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前 30 ∕□口头)通知对方。

第六条、租金

(一)、租金标准: 元∕(□月∕□季∕□半年∕□年),租金总计: 元(大写: 元)

(二)、甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具税务发票。

第七条、房屋租赁押金

(一)、甲方交付该房屋时,乙方(□是∕□否)向甲方支付房屋租赁押金,具体金额为: 一个月租金 元(大写: 元)。

(二)、租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

第八条、其他费用

租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:

(一)、乙方承担(□水费∕□电费∕∕□电视收视费∕□供暖费∕□燃气费∕□物业管理费∕□ )等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

(二)、房地产各项税金、房屋租赁登记备案费由 甲 承担。

第九条、房屋租赁期限内,甲方保证承担下列责任:

1、甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方,满足乙方正常使用。

2、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用,保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿。

3、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前 3 个月通知乙方。

第十条、房屋租赁期内,乙方保证承担下列责任:

1、发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。

2、如需对房屋进行维修、改造、增扩设施或改变用途,应事先征得甲方同意,办理有关手续以及所产生的费用由乙方自理。

3、如需转租、转让、转借第三人使用或与第三人互换房屋使用时,必须征得甲方书面同意。并按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

4、因使用不当或其他人为原因使房屋或设备受损的,乙方负责赔偿或给予修复。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购臵新物,费用由乙方承担。

5、乙方不得利用承租的房屋进行非法活动损害公共利益。

6、乙方应在租赁期届满时将房屋还给甲方。如需继续承租上述房屋,应提前 个月与甲方协商,双方另行签订租赁合同。

第十一条、所有权变动

(一)、租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前 60 日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

(二)、租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有人之间具有法律效力。

第十二条、合同的解除

(一)、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

(二)、因城市建设需要房屋拆迁、或不可抗力致使房屋毁损、灭失的可以解除合同。

第十三条、违约责任

因单方违约造成合同提前解除的,所造成的损失由违约方承担。

乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按月租金的千分之 壹 向乙方加收违约金。

第十四条、无权代理

由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力。

第十五条、合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,按照下列第 (一) 种方式解决。

(一)、提交 仲裁委员会仲裁;

(二)、依法向人民法院起诉。

第十七条、其他约定事项

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 叁 份,其中甲方执 壹 份,乙方执 壹 份,房屋租赁管理部门备案一份。

本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

                                                                                                                                                                      出租方(甲方)签章:

                                                                                                                                                                      承租方(乙方)签章: 房管备案意见:

                                                                                                                                                                      住所:XXX经济开发区高新路7号

                                                                                                                                                                      经办人:

                                                                                                                                                                      营业执照

                                                                                                                                                                      证件号码:XXX 

                                                                                                                                                                      证件号码:XXX 备案机关

                                                                                                                                                                      (章):

                                                                                                                                                                      法定代表人: 

                                                                                                                                                                      法定代表人:XXXX

                                                                                                                                                                      电话:

                                                                                                                                                                      签约时间: 年 月 日

                                                                                                                                                                      签约地点:

附件:房屋附属设施、设备清单:

租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的,房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容:

                                                                                                                                                                      房地产经纪机构(签章):

                                                                                                                                                                      房地产经纪持证人员姓名:

                                                                                                                                                                      经纪资格证书编号:


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