《房地产管理法》对合作开发生效的条件的规定

《房地产管理法》对合作开发生效的条件的规定

《房地产管理法》第二十七条规定：依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股、合资、合作开发经营房地产。

由此可知：《房地产管理法》只对合作开发作了原则性规定，没有对合作开发生效的条件作出相应规定的，因此，只要不违反国家有关法律和行政法规的强制性和禁止性规定，合作开发的合同就应视为有效。

合作开发应注意的几个问题：

1、合作各方至少有一方具有相应的房地产开发资质；

2、做好开发审批备案工作，确保项目的合法性

3、要明确开发模式；

4、注意所开发土地的性质及开发项目的性质；

5、合作开发各方的投资回报的方式及风险的承担要明确；

6、合作开发一方以土地使用权作为合作投资的，应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续；

7、双方当事人应当在合同中确实表达合作的意图；

 8、重视约定违约责任，在合同中应明确各自承担的责任。