农用地转用

农用地转用

（一） 概念

    农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农用地转用是农用地转为建设有地的简称，是指将耕地、林地、草原等农业生产用土地，按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变迷建造建筑物、构筑的的土地行为。

    （二）农用地地转用的依据

    1、土地利用总体规划

    2、土地利用年度计划

    3、建设用地供应政策

    （三）农用地转用的批准权限

    （四）农用地的审批程序

    农用地转用申请应当由组织实施的人民政府或地政部门提出，按规定的批准权限报此，而与具体的建设单位及其他用地者不发生直接关系。建设单位只提了用地申请，不需要提出农用地转用申请。

    农村集体所有建设用地

    一、概念

    农村集体所有建设用地，即膛村非农业建设用地，是指农民集体所有用于建造建筑、构筑物的土地，包括原有的建设用和经批准办理农用手续的农用地，是位于城镇以外，广大农村和集镇范围内的建设中用土地的总和。

    （一）乡（镇）村建设所占用的土地为农民集体所有

    （二）用地规模小、数量大、计划性差

    农村集体建设用的地使用范围

    （一）举办乡镇企业使用集体的土地

    （二）村民建告住宅使用本集体的土地

    （三）乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体的土地

    农村建设用地的审批

    农村建设用地的审批程序

    1、乡（镇）企业建设用地的审批

    （1）预申请

    （2）选址

    （3）正式申请

    （4）审核

    （5）批准

    （6）拨付土地

    （7）发征